（续上期）
　　关键点3
    买卖农村房屋风险大
    读者诉苦
    几年前，我从一建筑公司那里买了一套农村旧村改造时建的楼房，当时那个建筑公司负责承建该村的旧村改造工程。与城里的商品房相比，那房子相当便宜，且村里的风景也不错，只是当初买房就是“一手交钱、一手交货”，没有任何手续，连协议都没有，村里只给打了张“收据”。最近由于拆迁，村里要收回我那套房。遇到我这种情况应该怎么处理呢？
    
    重点提示
    城市户口的居民是不能购买农村村民住宅的，这类买卖行为无效，不受法律保护。
    
    律师团分析
    我国法律有明确规定，农村的房屋不能卖给城市户口的居民。由于农村的房屋会牵扯到宅基地的问题，宅基地属集体所有，因此农村的房屋也没有产权证，不能办理过户手续。
    
    律师支招只能请求补偿装修费用
    城市居民购买农村住宅的行为应认定为无效。在司法实践中，一般情况下，村里收回那套房、退还你购房款应该没有问题，但你要有思想准备，村里对你是不会有什么补偿的。但是，你可以根据实际情况，要求适当装修费用的补偿。
    
    关键点4
    诉讼方向有技巧
    读者诉苦
    我买了一处商铺房，按照合同约定，商铺对着走廊的一面是玻璃幕墙，但我所看到的实物却是，这面玻璃幕墙有三分之一的面积被砌成了砖墙，原因是砌墙的地方正好是全栋大厦安装消防栓的地方。
    当初开发商打广告时喊出的口号是“投资20万，回报200万”。可现在我的商铺租金估计要比邻家低1万至2万元。因为房屋现在已经升值，我要求开发商赔偿我20万损失，可开发商只同意赔2万。我不想退房，我的诉讼请求应以什么为由好？
    
    重点提示
    诉由的不同决定诉讼方向的不同，虽然侵权的事实只有一个，但若选择不同的诉由，结果往往会不同。
    
    律师团分析
    本案可以有两个诉由，一是欺诈，二是违约，但具体到本案的情况，打违约官司更好一些。
    造成现房与合同约定不同的原因可能有二，一是设计变更，二是开发商在售房时故意隐瞒了整栋大楼中消防栓的位置。如果是开发商故意隐瞒了消防
    栓的位置，那么，买房人要负举证责任，而从现在的情形看，要证明这一点不太容易。也就是说，欺诈这条路不易走。
    根据相关规定，设计变更时，开发商要在10天内告知买房人，15日内买房人有选择退房的权利。由于现房与合同中的约定不符，开发商违约显而易见。
    
    律师支招诉讼请求欲擒故纵
    如果依自己的“想像”，要求租金损失赔偿的话，不太容易达到预期值。因为，本身该地段的房产现已升值，再者，对商业利益的贬损不好评估。诉讼请求最好请求法院判令开发商完全、充分履行合同义务。
    按照常理，整栋大楼的消防栓不可能拆除，这就意味着开发商已不可能完全、充分地履行合同。提出这样的诉求，实际上把“球”踢给了开发商，把所有问题留给开发商去解决。这时，虽然买房者的损失不好评估，但法院最后会依据公平原则，将这种损失“量化”。也就是说，买房者可以达到既保留了房产，又能拿到经济赔偿的目的。